【限時優惠快來搶便宜】查理檢查哨歐洲公寓 - 柏林
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
:
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
【用設計養品牌】空姐女兒慫恿換屋 翻倍增值助父東山再起
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俗話說，女兒是父親上輩子的情人，邑錡董事長陳世哲育有高顏值千金，目前在華航擔任空姐。寶貝女兒也是父親事業上的幸運星，她國中時慫恿爸爸換屋，一家人從台北市南港搬到內湖，房價10年從3字頭漲破7字頭，翻倍市值讓陳世哲在遭逢事業危機時，得以增貸700萬元度過難關，成為東山再起基金。
「女兒在華航工作，她雖然只是空姐，但IG粉絲滿多的，我問她有沒有考慮來幫爸爸賣產品，被她吐槽太商業化，員工從旁鼓動她，反而比我這老爸有說服力。」談起寶貝女兒，陳世哲難掩驕傲神情。
身為標準工作狂，陳世哲幾乎把所有心力都放在工作上，照顧兒女重擔都落在妻子周顯嫻身上。周顯嫻愛畫畫、對裝潢也頗有研究，假日陳世哲在公司奮戰加班，周顯嫻沒事就帶孩子參觀樣品屋，看著看著有次才讀國中的女兒竟主動央求陳世哲：「爸爸，我們一起去看一個房子好不好？」
陳世哲笑說：「我心想，女兒難得會這樣講，說什麼也要答應！」沒想到在預售屋現場，代銷人員介紹僅存的幾戶，「我女兒竟然鼓吹說『 爸爸你再不買就沒了』，剛好那一天代銷副總在，說有一戶頂樓保留戶是自己要買的，如果我喜歡可以讓給我。」雙方當天即談妥條件，陳世哲立即拿信用卡繳訂金，2005年以每坪30.4萬元購入，2年後全家人從南港搬到內湖。
爾後，台北房價一路飆漲，曾有投資客加價1,000萬元，詢問陳世哲是否有出售意願，「誘惑很大，但我們實在太喜歡這裡的景觀視野，堅持不肯賣。」全盛時期，該社區單價曾漲破8字頭，如今小幅回跌至每坪75萬元。
陳世哲透露，當時預售屋總價逾3,000萬元，才繳完第一次工程款，自己一手創立的世訊科技就被客戶倒帳3.6億元，用錢孔急的他，自嘲是靠意志力撐過低潮，期間一度考慮要賣屋，找來上海銀行業務估價，「最後連銀行經理都跳出來勸我不要賣，想方設法協助我增貸，這筆救命錢也幫我度過事業危機，讓我有東山再起的機會。」
- 邑錡董事長陳世哲專訪一
- 邑錡董事長陳世哲專訪二
- 邑錡董事長陳世哲專訪三
- 邑錡董事長陳世哲專訪四
- 邑錡董事長陳世哲專訪五
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